【網路地產王/綜合報導】近年房價大漲，住宅租金也跟漲，據業者統計，七都待租住宅租金開價，今年以來漲幅超過一成，租金開價全面創下歷史新高，比起近年漲勢強勁的房價，租金漲幅更大！業者分析，房價取得成本高、租屋需求強勁，帶動租金往上走揚，與房價同步創高。
網路地產王表示，租金上漲就好比是溫水煮青蛙，一般人大多關心房價，不會太注意房租的變化；但實際上因為各縣市陸續推動類似”囤房稅”，針對多屋族課徵差別稅率，稅額較高，屋主勢必轉嫁給房客。因為有租約的房租限制，因此這個效應不會馬上浮現，而是在囤房稅實施之後的2-3年內就會發生。
根據今年4月份立法院針對囤房稅相關問題評析的內容指出，我國於2014年6月4日修正房屋稅條例第5條，自住房屋與非自住房屋採稅率分離，供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。此即俗稱「囤房稅」，財政部亦頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，本人、配偶及未成年子女全國合計超過3戶，即非屬供自住使用。
目前全國僅臺北市（2戶以下非自住房屋稅率2%，3戶以上非自住房屋稅率3.6%）、桃園市（非自住房屋稅率2.4%）、新竹縣（非自住房屋稅率1.6%）、宜蘭縣（2戶以下非自住房屋稅率1.5%，3戶至7戶非自住房屋稅率2%，8戶以上非自住房屋稅率3.6%）、連江縣（2戶以下非自住房屋稅率1.6%，3戶以上非自住房屋稅率2%）採差別稅率，其他地方政府幾乎都是從低訂定徵收率1.5%。網路地產王表示，這就是實施囤房稅之後真正的實際效應！
有學者認為，課徵囤房稅之政策目的大致有三者：1、充實地方政府財源；2、平衡貧富差距，對於有能力、房子多的族群應該多繳稅，能力較低者應少繳稅；3、增加房屋持有成本，抑制房市投機炒作，讓多屋族釋出空屋 。以最早實施囤房稅之臺北市為例，囤房稅課徵，確實增加地方政府財政收入，讓房子多的族群多繳稅，然近年臺北市房價並沒有明顯下滑，現階段之囤房稅制對平抑房價似無太大幫助，反而是造成房租大幅上漲。
根據屋比房屋統計近年七大都會區網路待租住宅租金開價單價走勢，租金開價五年來漲幅約在20～34％，不過單單今年九個多月來，租金開價漲幅高達9～15％；其中，台北市平均開價達每坪1,756元，相當於一間10坪套房平均月租開價1.7萬元以上，若是30坪住宅平均月租5萬元以上，比起五年前租金高出約1萬元。
不僅租屋需求強的台北市租金高漲，近年房市熱絡的其他都會區租金上漲幅度更可觀，新北、桃園、新竹、台南等地，五年來租金漲幅均達三成以上。新北市自去年突破每坪千元大關後，目前租金開價達每坪1,125元，過去租金基期低的雙北以外都會，五年前每坪租金僅不到700元，如今全面站上每坪800元，高所得人口結構、房價飆漲的新竹，更已逼近每坪900元，成為雙北以外租金最高的都會區。
進一步比較五年來七都待售住宅屋主開價、與待租住宅房東開價的兩者走勢，待售住宅開價上漲13～30％，待租住宅開價上漲20～34％，七都租金漲幅均大幅房價漲幅；其中，雙北、桃、竹四都租金漲幅遠遠高出房價漲幅約5～15個百分點，台中、台南、高雄則是售租行情漲幅較為同步，租金約較房價漲幅高出約1～2個百分點，北台灣都會區在租屋需求強勁下，開價上調幅度比房價漲幅更高。
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