好房網News記者林和謙／台北報導
台商回流、資金多，不少錢投向房地產，也帶動豪宅市場轉熱，不僅高價交易頻傳，更出現聚落遷徙現象，像是台北市因精華地稀少，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀；南台灣則以發展快速的高雄亞洲新灣區成焦點，新案售價站上4、5字頭。而兩大區域早在開發前就出現名人買房卡位，這些名人購屋的某些「癖好」也頗有趣。
過去台北豪宅集中在大安區、信義計畫區，隨著可開發土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應發酵，近年不少建商瞄準鄰近的南京東、西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設引進「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產品主力22～55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據悉規劃80坪以上大坪數豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰市場買氣。
觀察南京東、西路周邊豪宅成交狀況，以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族以單價約171～172萬元打包19樓2戶；長榮集團張榮發三子張國政的太太也跟進比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170至172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。
高雄在地房產業者指出，南台灣在大南方計畫推動下，重大建設集結的亞灣區近年快速發展，受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案也在近期開標，被視為兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域，有望吸引逾500億民間投資，預計今年底前簽約完成，助攻區域前景看好。
彙整今年上半年成屋及預售實價登錄資料，高雄亞灣區成交單價以「遠雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；另外仍在預售階段、目前僅揭露5戶的國城建設「定潮」，31樓戶今年7月以總價9,080萬元成交，空降區域總價第一，為高雄豪宅黑馬。「定潮」高規格的整體設計加上比照頂級飯店規劃高雄首創全日餐廳，吸引高端客群快手置產，目前名人住戶包括長庚名譽院長陳肇隆等行業大老，全案預計2022年初正式落成。
業者分析表示，政商名流具社會地位，選屋時很看重區域前瞻性，如南京東西路被譽為「台北華爾街」，商業行為活躍，因而磁吸企業大咖入主，而高雄亞灣區開發利多不斷，且海空雙港優勢有效與海外接軌，成大咖企業主或遠洋產業首選；此外，名人買房多有群聚效應，期許「萬金買鄰」創造更多事業可能性，有助穩定個案價值，把豪宅住成「名宅」。