美國購屋首付門檻大幅降低 買家現金壓力減輕近兩成

根據《Benzinga》報導，對於計畫在今年夏季購屋的美國民眾來說，所需準備的頭期款現金可能比過往少得多。今年前三個月，美國房屋的頭期款中位數降至 23,400 美元，相較去年同期大減 19%。平均頭期款比例也從去年同期下降 1.2 個百分點，跌至 12.8%。

這股趨勢主要受房屋庫存增加與房價漲幅趨緩所推動。截至今年 4 月，活躍掛牌數量已連續第 28 個月同比成長，為買家提供了更大的議價空間。此外，房屋在市場上的平均銷售時間中位數也增加至 52 天。這些因素共同減輕了買家需要支付鉅額頭期款的壓力。

美國政府支持的貸款計畫也扮演了重要角色。例如，美國住房與城市發展部（Federal Housing Authority, FHA）和美國退伍軍人事務部（Veterans Affairs, VA）提供的貸款，通常僅需極低的頭期款甚至無需頭期款，目前已佔所有購屋貸款的三分之一以上。其中，FHA 貸款在過去五個季度中，市場佔比持續超過 24%；而 VA 貸款在 2026 年初也攀升至 11% 的市場份額。

房地產經紀人 Casey Tevault（Casey Tevault）表示，他的客戶經常在不需要大筆頭期款的情況下成功購得房屋。根據 Realtor.com 在 2026 年春季賣家調查，近四成潛在賣家預計會提供優惠來促成交易，此數字高於 2025 年的 30%。賣家提供的讓步包括分攤成交費用、資助房貸利率買斷、延長驗屋期以及支付大型維修費用。建商也正積極提供更多誘因來吸引買家。Douglas Elliman 房地產經紀人 Jessica Julian 指出，即便是在傳統上現金交易佔比高的市場，例如棕櫚灘，擁有良好融資條件、清晰條款與合格資歷的買家，現在也能以低至 5% 甚至 0% 的頭期款購得房產。

Realtor.com 資深經濟研究分析師 Hannah Jones 指出，活躍掛牌量連續多月同比成長，加上房價漲幅降溫，使得買家在談判上獲得更多空間，同時減少了最初需支付高額頭期款的壓力。這項美國購屋市場的最新發展，為關注購屋市場，尤其是首購族與資金規劃者的台灣民眾，提供了不同的觀察視角。