房屋越轉手價越高 台南市住宅重複交易每次售價差2成

（陳昱均／綜合報導）實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析比對台南市住宅類的資料，發現2012年8月以來，共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年，出售時的價差中位數為20.09%；在台南市這1.27萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占91.54%，3筆以上的占7.70%，兩者合計已達99%。特別的是，交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，其中最短僅持有3個月就出售，最長也僅持有3年3個月，不過價格卻是節節攀升、越轉手價越高。

以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為永康區（占21.13%），持有時間2.48年、價差22.02%，東區（占14.53%），持有時間2.71年、價差20.38%，北區（占11.55%），持有時間2.83年、價差17.98%，安平區（占9.38%），持有時間2.96年、價差18.89%，安南區（占8.98%），持有時間2.58年、價差22.93%，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。

表/台南市重複交易資訊。好時價彙整提供

此外，以持有時間分別觀察，持有2年以內占35.73%，價差為15.24%；持有2～4年占36.21%，價差為18.87%；持有4～6年占19.90%，價差為23.59%；持有6～8年占7.58%，價差為38.19%；持有8年以上占0.58%，價差為57.92%。可見過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2~4年最多，但持有2年以內也是大宗，投資力道強勁，未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間，值得後續關注。

圖/台南市重複交易持有期間。好時價彙整提供

最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月，台南市的房價指數為174.90，與九年前相比漲幅達81.90%，而永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86%、66.80%、85.29%、75.35%、64.59%，皆優於全國的42.00%，顯見台南市近年的漲幅力道。

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