7月房市買氣明顯降溫　新承做房貸大減163億

　　中央銀行今(23)日公布7月五大銀行新承做房貸統計，在多重因素影響下，單月新承做房貸金額僅503.34億元，創下今(2021)年單月次低，與6月相比更大減163.84億元。

　　7月房市買氣明顯降溫，六都建物買賣移轉棟數月減29.7%，除了台南市因企業進駐、就業人口增加、疫情相對緩和等利多加持，年增率為正成長，其他五都均落入負成長。央行表示，7月房市交易減少以致新承做房貸金額下滑，加上房地合一2.0稅制7月上路，不少投資客趕在實施前出售房屋，也墊高6月基期。

　　事實上，從市場面觀察，許多屋主若來不及在7月前售出物件，就會暫時打消賣房念頭，寧願多等幾年再出售，顯見房地合一2.0新制影響房市交易。而5月中旬國內本土疫情急速升溫，6月看房人數銳減，交易量下降，也反映在7月的新承做房貸表現上。不過，因房貸市場競爭激烈，7月利率再下滑0.004個百分點，降至1.349%的歷史新低。

　　從最新信義房價指數顯示，台北市、新北市7月房價指數雙雙較6月成長，且年增率分別達9.96%及11.71%，各自創下2014年4月與6月以來的新高紀錄，外界質疑央行打炒房政策效果有限。

　　央行認為，房價上漲背後有成本面因素，包括土地、建材成本高漲，缺工嚴重導致工資攀升，而台北市自去(2020)年6月以來房價均為正成長，而新北市去年7月以來也是相同狀況。推動打炒房措施，目的是要遏止市場投機行為，9月將召開理監事會議，屆時會全面檢視房市狀況，評估是否須調整相關措施。