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南高雄「這三區」起漲!總價600萬還能入手

好房News/ 2021.08.24 17:34
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
高雄市中心包括前金、鹽埕等區,被視為傳統老區,近年高鐵左營站設在北高雄,相較之下,南高雄似乎光芒不如往昔,不過,目前隨著亞洲新灣區的建設,大型建商也回流到南高雄推案,締造房市熱區,價量都有起色。
 
高雄在地人多會以建國路、台鐵高雄車站,劃分南北高雄。東森房屋研究中心統計南高雄重點三區,近四年的交易量變化,苓雅區四年增45%、前金區39%、前鎮區7%。
 
包括興富發、京城建設今年皆在高雄前金推出指標案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
高雄前金推案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
對照清華安富房價指數,6月高雄房價指數年變動率6.35%,其中,前金區年漲幅6.33%、苓雅區3.90%、前鎮區7.03%。而此三區中,今年第二季房價表現最佳的是前金區,季漲幅2.28%。
 
目前高雄市政府正加速亞洲新灣區文創產業跟5G AIoT園區開發,包括周邊前金、苓雅、前鎮都受惠。東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,高雄軟體園區周邊,橫跨了前鎮與苓雅兩區,多以豪宅產品為主,新建案一坪喊上4字頭,成交價也多在3千多萬元,歸功於園區的開發,企業主與高階主管成為市場主力。
 
另外,前鎮區的交易熱區還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅,焦韋華補充,兩國宅共有2千多戶,由於地點好、居於核心位置,40幾坪物件總價600至800萬元可入手,雖然房齡近30年,但買氣仍暢旺。
 
前金區近年因建商新推案,注入了活水,焦韋華說,包括興富發、達麗等推案在2018年後陸續交屋,購買族群近4成是外地人,為置產出租客,其餘多半為小家庭客,目前一坪約25萬元,為2至3房的小戶型產品。預料未來亞灣區帶動人口移入,建設利多帶來的房市熱潮,有機會延伸到鳳山五甲區塊,帶動整個南高雄。
 
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