好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年7月1日房地合一稅2.0、實價登錄2.0都正式上路，希望遏止有心人士在房市短線炒作、規避稅負，另外實價登錄新制也將預售屋及紅單納管，這些措施都希望維護民眾居住正義，但不少人認為房價依舊很高、投機客依然有，真能實現居住正義嗎？學者認為，當前「高房價、高公設比、高車位價」三高下，達成居住正義還要繼續努力。
先不說房地合一稅2.0對抑制投機炒作的效果，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，當前房市「高房價、高公設比、高車位價」情形下，加上預售屋公設比普遍都超過三分之一，且部分停車位應該有的分攤面積仍隱藏在公設比例中分攤出去；他認為，民眾購屋總價至少有三分之一花在高公設比及高車位價，這些高房價因素若無法改善，居住正義還是難達成。
當前國內「高房價、高公設比、高車位價」三高下，所謂的居住正義仍遙遙無期。圖／好房網News記者林和謙攝
莊孟翰表示，如果未來國內像日本一樣，公共設施與停車位都登記在管委會名下，「買房者所購買面積就是市內實際坪數」；或是如香港一樣，住戶只分攤部份公設面積，才可能改變目前高公設的怪象及顧及居住正義。
此外，去年下半年國內一些建案出現排隊看房、哄抬炒作現象，導致房價上漲，內政部啟動聯合稽查，但炒風似乎依舊，因此央行去年底與今年3月祭出兩波選擇性信用管制措施限縮房貸、土建融；房地合一2.0、實價登錄2.0實施，有立委提議要再增囤房稅。
莊孟翰分析指出，這麼多房市政策出爐，應可以遏制一些房市的投機炒作，若觀察成效不夠好，可再以香港行之有年的額外印花稅因應，凡短期內轉賣房產都須課徵高額稅負；而國內政府希望房地產朝較健康、沒有炒作哄抬的方向發展，不會太樂見房市崩盤，所以相關政策要拿出來都會考慮再三。