買「這種宅」收租金是否賺？ 專家點出「最大風險」
好房News/
5 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
包租公是許多人心中的夢幻職業，收來的租金可以負擔房貸，也能當作是一種投資。一名網友在PTT疑惑「出租房屋用來抵房貸是否超賺？」，他表示如果貸款在學校附近買房子，將房子租出去就很容易賺回房貸，因為每年都有新生入學需要找房，把房屋合理隔間租出去，就可以用租金繳房貸。
原PO說，房子買在學區、隔成好幾間，並收取高一些的電費，就能有固定收入，房貸根本不用自己還，實在輕鬆許多。
包租公是許多人心中的夢幻職業。示意圖／Pexels
此文一出，網友提及早在20年前就有人開始這樣做了，還有不少人提醒收租繳房貸的風險，包含少子化學生人數減少、隔間出是違法的、門檻高要有本金等，最重要的是，需要穩定租出去才能回本，這些風險都要一一考量。
產專家Sway曾在直播節目表示，少子化嚴重影響學校附近的租屋市場，想要在學校附近置產是有風險的，許多私校學生人數越來越少，導致學校收入減少，最後面臨停辦的下場。
Sway建議，若要置產最好遠離私校，不要買在私校附近，或是等私校結束後，屋主降價拋售，再趁機撿便宜。另外，房東可以透過降租搶學生、環境整理搶上班族客群或早點賣掉止跌，才能將傷害降到最低。
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