好房網News記者林和謙／台北報導
房價租金比數值如果越大，代表住宅的房價越不合理，是不太好的，租金成長追不上房價上漲，因房市風險恐趨高；而國內這次房地產熱潮由低利率、市場熱錢、置產投資及剛性需求等帶動，不過今（2021）年5月中旬國內疫情干擾，也多少衝擊房市，金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，以金融風險指數變化中、單一拿房地產來看，影響程度沒有太大，不過疫情仍造成一些房市風險，第四季須持續觀察，且報復買盤與力道可能不會再有。
從5月中開始疫情爆發影響國內許多產業，房地產也遭波及，林士傑指出，事實上，市場資金很多，雖然疫情帶來一些利空，會影響房市成交量及推案情況，不過因目前資金還是寬鬆，對於疫情後，市場還是有資金、利率低來支撐整個房地產市場。
林士傑認為，現今整體環境與SARS時期都不同，因此報復性買盤的情形也會較和緩，強的報復及追價力道可能也不會再有。圖／林士傑提供
林士傑認為，近年國內科技業、半導體產業強，外銷表現不錯，且去年第四季到今年，我們的鋼鐵業、傳產出口表現也越來越好，加上新興產業像是5G、數位化浪潮、通訊等都漸漸發展起來；他說，國內經濟面與諸多產業都被看好，且國內已是長期低利率，熱錢多，股市好、房市也會不錯之下，整體產業面與經濟面都可支撐房地產。
房價租金比數值若越大，代表住宅的房價越不合理，這是不太好的現象，代表租金成長追不上房價上漲，因此如果房價租金比越高，代表房市風險越高。林士傑指出，就近期台灣金融研訓院所分析的台灣金融風險指數來看，今年第二季疫情前後，短期干擾國內房價格租金比造成的風險上升幅度約為20%以下，疫情前後，台灣金融風險指數對房市影響程度，比較近期三月到六月這個期間來看，若單一拿房地產來看，影響程度沒有想像中大；他說，房價租金比波動不大，但疫情仍造成房市一些風險上揚，因此下半年級第四季還須持續觀察。
林士傑表示，對於今年下半年國內房市，由於資金環境尚屬寬鬆，看好第四季成交量回溫，其中新興工業區、商用不動產及剛性需求住宅為幾個觀察重點，特別是商辦與工廠，還有剛性需求的住宅市場、尤其是小宅。因為土地與商辦交易熱絡、買氣也不錯，未來性看好，且產業及科學園區發展也帶來就業人口、居住需求，相輔相成，尤其是中南部這樣的產業發展提升情況，可能會使人口往中南部移居及移動。
此外，對於近期房地產業界人士不斷提到疫情後的「報復性買盤」，林士傑指出，若對照SARS時期，由於當時與現今的經濟環境、房價基期…等不同，且預期未來將不斷出現感染力強的變種病毒，全球對抗新冠病毒將是長期抗戰；整體環境與SARS時期都不同，因此報復性買盤的情形也會較和緩，強的報復及追價力道可能也不會再有。
林士傑表示，近年小宅是國內頗熱的產品，不過原物料上漲、建築成本也提高，若這些成本因而轉嫁到房價上，房價不降而且再抬升，就會造成消費者更觀望、購屋趨向保守，會影響住宅市場大一些。此外，針對升息的議題，他分析說，美國聯準會（Fed）對通膨警戒有在升高及觀察，美國聯準會首要的經濟目標是就業與經濟復甦，但因變種病毒出現，且未來恐怕又有新病毒傳播，因此就算會調整貨幣政策，也是微調，對於國內利率微升，但還是屬於低利率，對房地產不會影響太大。
◎林士傑看房市多空
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1.影響目前房市因素請排序： 利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情 |
資金＞疫情＞GDP＞股市＞利率＞空餘屋量＞人口＞失業率 |
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2、疫情干擾房市，您認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％ |
20％ |
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3、您對於未來半年房市看法？ 價：好、極好、壞、極壞、持平 量：好、極好、壞、極壞、持平 |
價：持平 量：好 |
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4、請以四個字形容疫情後的房市 |
價穩量增 |
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5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？ |
不太可能 |