好房網News記者唐主桂／綜合報導
買房子前真的要注意再三，不只要詳細閱讀所有的合約，簽約時錄影存證，也得要自己實際在周遭繞過一圈，才不會花了大錢購屋，房屋買貴不說，甚至還嚴重漏水，入住後更驚覺自己家後面竟是一望無際的公墓。
一名網友在爆料公社爆料，表示自己在苗栗透過在地房仲購屋，屋主表示除了全部廁所需翻新，其他屋況極佳，並在屋況說明上勾選了不會漏水、排水系統正常但不負修繕責任，最終以375萬成交。不料在翻新四間廁所後入住的兩個禮拜，一場大雨卻讓家中所有的牆面都在滲漏、地磚積水，向房仲反映，房仲卻回應「那不是漏水，漏水是用滴的」後消失，進入調解程序，對方律師更表示「拒絕鑑定」、「簽約錄影檔遺失」。
在發現房屋旁邊是公墓後，房仲突然拿出了本來不存在的屋況書，讓買方相當憤怒。圖／當事人提供
當事人吳小姐接受好房網訪問時表示，她是在6月7日向房仲反映房屋漏水問題，前屋主卻表示自己住了8年從未漏水，是當事人在裝修時所導致，但事實上該社區同格局、同一排的房屋同一個地方都在漏水，仲介一開始說他去找前屋主來看，後來房仲只以前屋主的說法為主，最後更是不理不睬。
不只是滲漏的問題，前屋主所說的排水系統正常也是一場騙局，吳小姐表示在裝修時就發現，其實2樓前陽台，3樓後陽台的下水孔早就已經堵死，前屋主也承認了其實早就知道3樓後陽台的下水孔不通。
賣家表示房屋沒有漏水狀況，但買方在入住後，房屋遇到大雨卻出現滲漏狀況。圖／當事人提供
更慘的是，當事人在訂購外賣的時候，才透過外送員的嘴發現自己家根本是在一望無際的公墓旁，一查更發現自家的用地竟是「丙種山坡地」，而這些在合約中全都沒有提到，從實價登錄中，更是發現同月份、同坪數售出的鄰居，比他家便宜了150幾萬。
吳小姐指出，當初看房時，家裡後面是一望無際的樹林，前面是海，仲介也確認過景觀很好，當時她也有在周圍繞過，並爬上頂樓俯瞰過，只能看見一片樹林，而最近一條通往公墓的道路則是相當偏僻，也距離住家有段距離，因此她並沒往那個方向過去，但公墓其實就藏在密林後的凹地處。
在一片密林後的凹地處，其實是大片墓地。圖／當事人提供
從路口看起來相當遠，但是吳小姐購買的住家和公墓的直線距離只有不到120公尺的距離。圖／當事人提供
要再度調解時，仲介公司突然告知其實有另一本「產權不動產屋況書」，但除了前三張物件照片及開價的確見過，後面卻憑空新增了數十頁沒有騎縫章或任何簽名的內容，所幸代書願意作證當時賣方如何保證屋況良好，並表示「從頭到尾沒有看過這本憑空出世的屋況書，真是亂來！」而這憑空捏造出來的20幾頁，也是讓她憤怒po文的原因。
吳小姐目前仍住在該屋中，她表示昨晚的一場大雨，不只房屋牆面出現滲水，一樓屋頂更是不斷滴水，也因為自己和女兒都屬於敏感體質，女兒從一搬進來整晚哭鬧到現在，自己已經帶女兒去收驚好幾次。
28日一場大雨，讓吳小姐家的牆面再次出現漏水。圖／當事人提供
由於已經投入100多萬進行裝修，目前吳小姐將以請求損害賠償為主，她也提醒首購族，除了從看屋起就應該自己全程錄影外，在簽名處也應該備註「僅知悉此頁內容」，因為法律沒有規定一定要騎縫章，也沒有規定簽約一定要錄影，更沒有規定完整屋況書一定要在合約裡。
房市專家Sway對於這個案例，則提醒外地人想要購買相對便宜的郊區，如果沒有認真看屋況，很容易被屋主或黑心房仲給詐騙。
Sway也指出，不動產說明書中，「屋況說明」其實要忽略，該重視的是「嫌惡設施」的內容，因為屋況經常是屋主自行填寫，房仲並不會重複確認真假，但嫌惡設施則是內政部早就要求要記載在內的，但無論是否有無詳實的不動產說明書，自己認真做功課才是最重要的。