好房網News記者林和謙／台北報導
好房網邀訪多名各界專家針對房市進行「多空診斷」，對於影響房市的各面向進行分析；目前國內仍受疫情干擾，許多人提到疫情趨緩後將出現「報復性買盤」，對此前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為不太可能，倒是中古屋遞延性買盤比較有可能，此外他指出，未來半年餘屋量多的區域，房價恐怕會下跌。
這一波國內房市熱，與資金、熱錢脫不了關係；莊孟翰表示，目前影響房市的因素以疫情占最重、達到6成，恐怕短期內、半年都還不會緩和，這波疫情已造成許多人失業，像是觀光業、飯店業都滿慘，看屋、賞屋幾乎停擺，預售屋接待中心來客數也減少。
莊孟翰教授認為中古屋遞延性買盤比較有可能出現，且未來半年餘屋量多的區域房價恐下跌，建商也須戒慎恐懼。圖／好房網資料照
莊孟翰指出，但因為國內目前市場資金多、台商回流與資金挹注、企業設廠需求，以及利率低，許多熱錢往房地產跑、買房又買地，且購地待開發後使地價飆漲、連帶使房價也上升，「這波房市熱就是許多熱錢及有錢人在玩房地產，導致年輕人追不上高漲房價」。
另外人口對於國內房市也占有重要的影響，莊孟翰表示，因竹科、中科、南科的發展，科技大廠、台積電等投資與設廠，促使產業集中，也帶動區域工作人口、居住需求，也因而推升區域房市需要並炒熱房市；他說，高雄橋頭科學園區、高雄亞灣區也是類似這樣的情形。
內政部營建署去（2020）年底統計，全國空餘屋量為97萬多戶，而全國新建餘屋量約有近8萬宅，顯現國內總體餘屋量其實頗大。莊孟翰指出，未來半年整體房市量呈持平，2021年全國買賣移轉棟數預估跟2020年差不多；而因餘屋多，投資客想脫手的不少，餘屋量體大的區域房價可能會跌，若是蛋白區且機能又不太好，價格上恐怕也不會太好。
莊孟翰以「戒慎恐懼」四個字形容疫情後的房市，他分析說，央行去年底到今年連兩次選擇性信用管制，限縮土建融貸款、餘屋貸款，加上大環境因素使然、整體營建成本與人工成本上升，土地也越來越貴，若建商財務槓桿開太大，導致土地及餘屋存貨太多，恐有流動性風險產生；此外，若選擇的地段不好、衝過頭並不是好事，資金壓力下，小建商恐撐不住，如資源多、體質好、資金雄厚的大建商可能還可以支撐。
提到報復性買盤的說法，莊孟翰認為不太可能出現，「購屋不像菜市場買菜，且現今預售屋有很多投機客與投資客進場，連蛋白區都炒得很兇，一般想買房的民眾會擔心會不會買在高價，且不少蛋白區價格炒太高，但整體發展、機能並沒這麼好」；他指出，中古屋因疫情期間無法帶看，因此疫情後中古屋遞延性買盤比較有可能出現，會有個正常循環在走。
◎莊孟翰看房市多空
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1.影響目前房市因素請排序： 利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情 |
疫情＞資金＞人口＞失業率＞空餘屋量＞股市＞GDP＞利率 |
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2、疫情干擾房市，您認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％ |
60％ |
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3、您對於未來半年房市看法？ 價：好、極好、壞、極壞、持平 量：好、極好、壞、極壞、持平 |
價：持平 量：持平 |
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4、請以四個字形容疫情後的房市 |
戒慎恐懼 |
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5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？ |
不可能 |