好房網News記者林和謙／台北報導
央行26日公布今（2021）年6月消費者貸款統計，其中房貸餘額8兆4069億元元，比5月增加823億元，年增率破10％，創下2006年8月以來近15年新高；而6月建築貸款餘額是2兆6209億元，較5月增加389億元，不過建築貸款餘額年增率連續5個月下滑，可看出建商推案趨向保守。
今年6月房貸餘額8兆4069億元，比5月增加823億元，年增率達10.42％，是從2006年8月年增率10.7％以來最高，創下近15年新高紀錄；央行經研處表示，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款數字，房貸餘額持續增長是正常現象。
建築貸款餘額年增率連續5個月下滑，可看出建商推案趨向保守。示意圖／台南市政府
央行指出，6月房貸餘額續攀升，年增率創新高，與房地合一稅2.0在7月初出上路前，不少投資人想在新制實施前提前賣屋獲利了結有關，而投資客賣出也有人願接手；另外也與一些區域有新屋交屋潮及房市交易熱絡有關；另外因利率低，有些剛性居住需求的民眾也會有購屋打算。
而從建築貸款餘額數字，仍可看出建商信心不夠、趨於保守，6月建築貸款餘額是2兆6209億元，雖比5月增加389億元，但年增率從1月的18.71％，到2月、3月的18.18％、17.79％，4月為17.45％，5月是16.9％，6月則再來到16.68％，年增率已是連續5個月下降，且與過去幾個月相較，建築貸款餘額月增量也有下降趨勢。
央行經研處分析，目前整體建築、營建成本都升高，土地與人工成本也上升，加上缺工缺料情況下、還有疫情衝擊，以及政府祭出打炒房政策與央行的不動產貸款管制措施，這些因素都會讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此會延後開工與推案、推案量也減少，暫停建築貸款的撥款，而影響建築貸款餘額數字。