好房網News記者林和謙／台北報導
房地合一稅2.0新制將在今（2021）年7月1日上路，財政部政務次長李慶華坦言，會決定房地合一稅修法，因為預售屋炒作情形很嚴重，也要防堵有心人規避賦稅及杜絕炒作；房市專家表示，如果投資客會擔心新制、還是想脫手的人，會選擇賣相較差的物件，有購屋打算的民眾必須注意、多作功課。
房地合一2.0上路後，可能影響房市交易量及稅損，李慶華指出，預計上路後會對不動產交易量有些影響，但最大減幅約3成、這還是高估的量，主要對炒作房市的投機者有較大影響。她說，我們有觀察到預售屋炒作很嚴重，所以此次修法把預售屋交易納入房地合一2.0，希望不要有預售屋短期炒作與哄抬房價。
房地合一新制上路還是有意賣屋的投資客，餘屋量體多、機能不健全的重劃區，就可能是其較想脫手的區域，有意買房的民眾要留意。示意圖／好房網News記者林和謙攝
至於房地合一稅2.0上路後，對預售屋案會有哪些影響？真能遏止紅單炒作的情況嗎？若有實質購屋需求的民眾，要買預售屋需要注意哪些事？
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年到今年的國內房市熱潮，一些區域出現搶購亂象，政府針對紅單加強查緝，房地合一稅2.0納入預售屋，也在實價登錄新制上嚴禁紅單轉讓；近期實際觀察紅單交易狀況，確實有趨緩現象，若有短期的投機行為，可能以直接購置預售屋轉賣、若低價入手熱門產品就有獲利機會，不過又得趁7月之前才能有些空間，不然未來就是持有期拉長或評估真有獲利機會才出手。
而新制上路後，陳炳辰推測，預售屋的實價登錄恐怕還是這段時間推升出的偏高價位，要回歸較合理客觀的區域行情，推估還須有一段約半年的過渡期；且在疫情趨緩、逐步解封後，可能有報復性買房的可能，一時之間房市新制是否壓抑得住量價的走高難定論，建議民眾若非急需，可待市場恢復理性再下手。
陳炳辰提醒，新制上路還是有意賣屋的投資客，手上物件較多的情況下，會選擇賣相比較差的物件，所以如果餘屋量體多、機能還不健全的重劃區，就可能是其比較想脫手的區域，因此有意買房的民眾還是要多留意。