好房網News記者林和謙／台北報導
國內疫情嚴峻，目前全國升至三級警戒到6月中，疫情衝擊許多產業、勞工，導致許多人放無薪假、被減薪甚至失業；且收入受影響也波及租屋族，可能無法穩定付房租、甚至面臨不得不終止租約的情形。崔媽媽基金會近日就收到許多租屋問題諮詢，針對「疫情下的租屋困境」擬出房東、房客一起能共度難關的方案，崔媽媽基金會也呼籲政府應儘快擬訂因應政策。
疫情來襲下，許多租屋族遇到的困難不少，崔媽媽基金會整理出幾個「房客主要困境」：比如許多原本因為工作或實習需要租屋的房客，因工作或實習機會突然取消，無法履行已簽訂的租約；有人收入減少甚至失業，難以正常繳租，房東也因此收不到租金； 5月疫情突然升溫，許多原本租約在5月或6月到期的房東與房客們，在防疫的考量下及配合政府減少移動的政策，陷入到底要不要如期結束租約的困擾。
疫情波及租屋族，崔媽媽基金會針對「疫情下的租屋困境」擬出房東、房客一起能共度難關的方案。示意圖／取自photoAC
對於上述租屋族困境與房東難處，崔媽媽基金會提供一些建議，若在完全沒入住的狀況下承擔違約金，對臨時失去工作的房客壓力很大，對房東來說也要面臨突然的空租；若房客只是暫時無法入住，待疫情高峰過後仍可承租，房東不妨延後起租日，將房子繼續保留給房客，房東也可避免在疫情期間重新尋找房客，增加染疫風險；若房客確定日後無法再承租，雙方也可各退一步，協調房客能力、房東可接受範圍，斟酌減少違約金金額。
針對收入銳減甚至失業，難以正常繳租的情況，崔媽媽基金會指出，雖然《租賃條例》中規定，若房客欠繳租金或費用達2個月的金額，房東可提出終止租約；但好房客不一定好找，若房客一直以來繳租正常，建議房東可以選擇降租，或讓房客用分期付租金、延後繳租金的方式，協助房客度過難關，房東也可以留住穩定的好房客；房客也應釋出誠意，與房東共同商量未來繳付租金的計畫。
另外針對租約到期、搬不搬遷難抉擇的狀況，建議房東與房客可以再續簽短期租約，並保留隨時可以解約的彈性，這樣雙方都可降低在疫情高峰期，因為重新找屋、找房客，所增加的不必要接觸，而暴露在可能染疫的風險。
崔媽媽基金會表示，不過僅靠民間房東及房客的努力仍不夠，呼籲政府應該帶頭解決在疫情下的租屋困境，每年第一梯次的租金補貼在8月份開始受理，現階段疫情已經嚴重衝擊各大行業，許多人的收入受影響，所以租金補貼計劃應提前辦理，並增列受疫情衝擊而失業的申請條件，才能降低一般租屋市場中房東、房客受到的損害；此外，政府應主動協商社會住宅包租代管業者，率先調降租金，並提撥租金紓困基金來協助因失業而不得已欠租的房客。