疫情重創房產市場 5月房屋成交量六都均衰退

中信房屋統計5月份房屋成交量，與4月份相較，全台成交量月減18.6%，而若與去年5月相比，年減11.3%，六都成交量均較上月衰退，其中以台北、新北最為明顯，專家指出，疫情的升溫，對於房地產的實體服務產生不小的影響。

圖/六都房屋交易量因5月份疫情的影響，均較上月衰退。引新聞攝

根據中信房屋統計的六都5月份成交月增率及年增率，台北市月減25.9%、年減15.3%；新北市月減32.9%、年減18.8%；桃園市月減18.5%、年增2.8%；台中市月減21.2%、年減4.3%；台南市月減12.2%、年減17.9%；高雄市月減12%、年減17.5%。

表/中信房屋5月成交量變化。中信房屋彙整提供

本月房地產交易量衰退，與疫情升溫、全國進入三級警戒有關，中信房屋總經理張世宗表示，去年疫情最嚴峻之時，生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態，但這次警戒提升後，影響層面已擴展至各行各業，房地產業也收到衝擊，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期。

若房市要恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，不過6月底前要能看到這樣的轉機其實相當困難，張世宗分析，目前疫情對於房市的影響，整體情勢雖有緩和的跡象，但仍須謹慎以對，不容輕忽，「現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內七月開始實施房地合一稅2.0，因此整體房市變數猶存」。

綜觀目前房地產情勢，房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動；至於交易量層面，雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動，不過仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，「因此在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能」。