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桃園房市提早過冬 預售屋成交量腰斬

住展雜誌/住展雜誌 2024.11.14 11:36

文/住展雜誌

央行9月啟動第七波信用管制措施,桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計,桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退;9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘,不但成交均價下跌,成交量更是腰斬,申報不到千件。

根據桃園市10月不動產市場交易分析月報,桃園市10月買賣登記案件共4,391件,較9月4,619件減少4.9%,較去年10月4,362件微增0.7%。其中,建物移轉棟數3,658棟,為今年以來次低紀錄,與9月3,857棟相比,減少5.2%,較去年10月3,428棟增加6.7%。

9月預售屋成交量腰斬

接著看到預售屋實價登錄統計,桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰,來到3,063件,之後便逐月下滑;9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人,9月僅申報876件,較8月1,744件減少49.8%,與去年9月1,804件相比,降幅高達51.4%。

成交價方面,9月預售屋成交均價38.11萬元/坪,與8月39.6萬元/坪相比,跌幅3.7%,不過仍較去年9月35.51萬元/坪上漲7.3%。

觀察各行政區預售屋交易表現,近一年備查案件數量以桃園區最多,共5,082件,中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區,其次為中壢區4,159件。交易量方面,中壢區不論是9月單月或近1年,均是全市之冠,交易件數分別為198件、5,488件。

7月住宅成交單價微跌

最後看到住宅市場7月買賣成交統計,桃園市大樓(包含華廈) 及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元/坪,較6月30.5萬元/坪小跌0.3%,較去年7月28萬元/坪上漲8.7%;公寓均價為19.6萬元/坪,較6月19.7萬元/坪下跌0.5%,較去年7月17.8萬元/坪上漲10.1%。

地政局說明,受央行加強信用管制措施影響,投資需求遭抑制,投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎,交易動能減弱,導致短期內不動產交易量顯著縮減,故成交移轉件數與棟數均減少,價格上漲趨勢也放緩。

地政局表示,除了政策因素衝擊不動產交易表現外,房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響,未來市場發展仍需持續作長期觀察。

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