房地合一2.0七月上路 避稅急售潮正熱

根據台灣房屋集團統計內部成交行情，在今年4月的價量變化中，交易量以台中月增20.5％最多，其次為台南12.1%，平均月增10.2%，至於價格增幅最高為台中6.5%，平均月增3.4%；若觀察年增，以台中增22.2%，價增15.1%，平均交易量年增16%，價格年增9.2%，對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0拍板七月上路，擔心閉縮期拉長的屋主，為搶在五月底前簽約、而能適用原版本稅制，售屋動作積極，「目前的交易量屬於打房前的『避稅急售潮』」。

圖/台中因中捷通車利多，4月份價量的年月增幅都有亮眼成績。引新聞攝

張旭嵐指出，4月交易量新成屋的比重增加，因此整體的單價微幅提高，而交易量增加最多的區域，以近一兩年預售新屋交易較多的台中、台南最為明顯，像是台中因中捷通車利多，價量的年月增幅都有亮眼成績；而在新稅制上路後，市場可能有幾種反應，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減，想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易，讓有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，「這三種態度都會影響第三季的交易量，因此真正的打房效應會在六月以後更加明顯」。

至於桃竹交易價量微增，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，前三名交易熱區集中在中壢區、桃園區與平鎮區三區，明顯偏找2~3房車的住宅為主，買方仍是自住型態為主；而新竹一直以來竹科周邊房市，受台積聚落產生外溢效應大，就業人口與商圈完整度的動態，都是因人口明顯往商圈靠攏，同時也反映在房市交易量上，如關埔重劃區、竹北高鐵特區、喜來登商圈以及台元科技園區一帶等區域。

表/台灣房屋集團2021年4月價量交易狀況。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供