3月房貸5年半最大增幅　央行遭批打炒房失靈

　　儘管政府打炒房政策持續出籠，但國內房市依舊「燒滾滾」。根據央行公布的最新五大銀行新增承作房貸，3月金額達568.83億元，月增191.65億元，創5年半來單月最大增幅；合計今(2021)年首季五大行庫新承作房貸金額1,526.72億元，更創下近10年的同期新高，顯示國內房市買氣相當熱絡。

　　3月五大銀行新增承作房貸增加主因，除了因為工作天數比2月多之外，部分地區出現交屋潮，以致銀行整批分戶貸款大增。央行表示，六都3月買賣移轉棟數達22,576棟，為10年最高，月增幅度各為25.8%~58.2%不等，可見民眾買房意願仍高昂。

　　在房價部分，從代表中古屋的信義房價指數來看，台北市及新北市各月增1.4%及1.1%，顯示房市呈現價量齊揚。針對此現象，外界批評打炒房政策失效，但央行強調，不動產市場調整緩慢，政策的效果應再多觀察幾個月，後續也會再滾動檢討。

　　央行進一步指出，這兩年房市快速升溫，但現階段房市主力仍為自住購屋者，從聯徵中心統計，至2月底止的自住購屋占比維持86%。而這次的信用管制調整內容無關自住，主要是針對持有戶數多及法人，這部分在房市的占比很低，因此與房貸增加無關。

　　至於房貸利率方面，3月五大銀行月新增房貸利率下滑0.01個百分點，至1.357%。央行解釋，主要是因新成屋交屋潮，較低利率的整批分戶貸款增加，以及少數銀行考量房市競爭力與市占率，稍微調整房貸利率。而「青年安心成家貸款」新增金額48.85億元、占比8.6%，高於2月的32.82億元、占比5.8%，也使得整體新承作房貸利率走低。