北市房屋貴森森 這裡還找得到4字頭房價

據住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中、且平均開價最低的建案，每坪4字頭的行政區有1個、5字頭的行政區有4個、6字頭的行政區有2個、7字頭行政區有3個，8字頭與9字頭行政區各有1個，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從30幾萬到60幾萬不等，「購屋族不必氣餒，可以多看多比較」。

圖/北市雖然地價、房價高，但在特地區域仍然有相較便宜的房子和建案可找。引新聞攝

北市開價最低的建案「金河富居」，位於士林社子地區，平均開價僅每坪43萬元，若以實際成交價來看，最低成交價僅約每坪36萬元，換言之，以3字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低；而社子地區房價能夠如此便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，但也因此房價才會顯得平易近人。

最低開價5字頭的行政區，有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價為每坪55萬元，成交均價約每坪46萬元；北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區，原因是山坡地型且生活機能稍有不足，而新北投一帶又有硫磺泉抗性，多數建案成交價落在每坪45～55萬元。

若是想要有生活機能、又不希望環境太亂，那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇，這一帶環境與生活機能都不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約5字頭，對購屋族而言負擔相對較輕，其中中研院生活圈目前開價最低的建案是每坪57.5萬元的「謙閤」，最低成交價僅約每坪47萬元。

而那些非北市蛋黃區不買的民眾，事實上若選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案，像是中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌指出，中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區，汀洲路生活機能完整，但因街貌較為老舊而房價比較親民，狀況與松山區寶清街相似；而廈門街是二手家電街，環境質感最是大抗性，但從汀洲路新建案成交價多在7字頭、最低6字頭，而廈門街每坪成交價普遍只有60幾萬，是首購族遷入北市市中心的選項之一。

中山區長安東路到天津街，是北市知名的「熱炒一條街」，這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能，但環境較雜亂，所以新建案成交價大多只有7字頭，而條通商圈更常見每坪60幾萬元的低價，信義區吳興街300多巷房價較高，而愈往600巷走則房價愈低，主要是因為600巷距鬧區較遠、出入動線不佳，以及曾發生土石流等負面因素，新建案價格較便宜，成交價多在6字頭。

表/北市各區銷售中開價最低建案。住展雜誌彙整提供

何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意，「如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20～40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想」。