好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院12日公佈最新今（2021）年3月台灣金融風險指數（TAIFRI），研究結果顯示，3月最新TAIFRI指數分數為98.8分，比2月分數小幅下滑0.1，國內金融風險仍相對穩定；而在不動產部份，觀察到銀行對新增房貸的核貸成數下滑，學者指出，近幾個月台灣住宅房價也漸為趨緩，若市場的投機炒作量變少，對於整體房市會是好的。
住宅不動產方面，在政府房市政策下，銀行對新增房貸的核貸成數趨於下滑，今年第一季相較去年第四季，有明顯下滑的情況；金融研訓院指出，政府著重打炒房、抑制投機炒作，加上央行選擇性信用管制措施，因此銀行業對房貸核貸會相對較保守與謹慎。
房價租金比3月份略回升，房價租金比數值若越大，代表住宅房價越不合理；此外，這三、四個月國內住宅房價呈現「緩緩上升、走穩」趨勢。圖／好房網News記者林和謙攝
房價租金比之前連續5個月下滑，創近一年來新低，而3月份房價租金比略為回升，且住宅租金在連續幾個月都上漲，3月租金則降溫下修；金融研究所所長林士傑表示，房價租金比數值若越大，代表住宅的房價越不合理，這是不太好的，租金成長追不上房價上漲，因此房價租金比越高，房市風險越高。
林士傑說，這三、四個月，國內住宅房價呈現「緩緩上升、走穩」趨勢，而不是漲勢過頭，這是比較好的；以目前政府的相關政策來看，希望市場的炒作投機量變少、房市價量要是較健康的狀態，對於實質自住及剛性需求民眾也是好事，房市風險也會較低。
金融研訓院研究顯示，央行從去年至今兩波房市信用管制，對於商用不動產市場影響較小，以及建商看好景氣復甦，進一步轉進商辦市場、商辦需求看好，且商辦的房價租金比處於歷史低檔，顯示商辦市場的風險平穩。