央行再祭殺手鐧 多戶、豪宅、法人及工業地等4類貸款再限縮

【網路地產王/綜合報導】

中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天(19)日起實施，打擊囤房囤地投機客。

去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。

楊金龍表示，此波房市管制措施修正重點有四。首先，法人囤房及短期交易較為明顯，因此限制公司法人購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至四成，且無寬限期。

楊金龍指出，內政部統計顯示，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數，占整體法人擁有數的73.55%；另外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51％，為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作，應嚴格控管。

二，自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，因此調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理。第三戶以上房貸，由先前的六成降為5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸五成規定，均無寬限期。

三，豪宅具帶動周邊房價的外溢效應，銀行承擔授信風險較高，調降最高貸款成數。對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者，購置高價住宅的貸款成數由先前的六成縮至5.5成，已有三戶以上一般房貸者，購置高價住宅房貸成數由先前的六成降至四成，均無寬限期。四，為協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸5.5成。

網路地產王總經理陳韻如表示，現今的房地產政策限縮政策，都是即定即發，且在修改之前都不曾與房地產業相關業者或公會討論，幾乎都是公佈之後就馬上實施，讓業者及多屋屋主措手不及的意味濃厚。陳韻如表示，政策調整修正是長遠事，業者不會不配合，但是應該聽取多方意見，將可能造成的意外傷害降低，甚至先行研擬配套措施，才能達到預期效果又不會傷及無辜。

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