首購菜鳥問買房出價眉角 專家：掌握「這原則」不怕吃虧
好房News/
5 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
民眾買房看屋時，最擔心的不外乎是買貴或是沒有出到合理價格。有網友在PTT發表示他是首購族，日前看到有一間房開價1,290萬、每坪單價39.25萬，原PO希望進一步向屋主談價，但不清楚如何出價才適合，於是發文請教網友們，「出價要以開價還是實價登錄價格來議價？」。
原PO透漏，他查詢該棟大樓的實價登錄資料，去年交易單價最高每坪37.2萬、最低34.2萬，但由於是第一次買房，不知道出價要以屋主的開價去打折殺價，還是參考實價登錄的單價。
買房時，最擔心的不外乎是買貴或是沒有出到合理價格。示意圖／截自pixabay
文章曝光後，大多網友建議參考實價登錄出價，「出實價登錄最低價再少個10～20萬，加價超過實價登錄均價就要再三考慮」、「出最低價是在亂教嗎？你出最低連房仲都不想鳥你」、「要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在熱區，34萬應該沒有太大機會」。
房產專家張欣民曾在受訪時表示，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。不過張欣民也提到，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。
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