買房買地先查清楚！高虹安市長提醒：善用「土地建物參考資訊檔」 防詐避坑更安心

市長高虹安表示，不動產交易金額龐大，往往是民眾重要的財產配置，也可能成為詐騙集團覬覦的目標。民眾在交易前，除了確認所有權人、面積等謄本基本資料，也應深入了解土地是否涉及政府公告的污染、古蹟、遭棄置廢棄物、容積移轉或特定限制用途等特殊情形，避免投入大筆資金後，才發現土地利用或開發條件與原先預期不同，造成財產損失。

高虹安市長提醒，不動產交易最重要的就是「資訊要查清楚」。民眾熟悉的「土地建物登記謄本」，主要載明面積、用途等法定登記事項；若土地另涉及污染、容積移轉或使用限制等情形，相關資訊則會記載於「土地建物參考資訊檔」。因此，民眾在進行不動產交易或開發前，建議同步查閱土地建物登記謄本及土地建物參考資訊檔，從產權到土地利用條件全面掌握，避免因資訊落差衍生交易糾紛。

市府指出，目前「土地建物參考資訊檔」共分為土地污染、土地遭棄置廢棄物等24種類別，雖不屬於土地法規定的應登記事項，但對土地利用及開發評估具有重要參考價值。民眾查閱土地建物登記謄本時，若看到最後一行出現「本土地有下列類別之參考資訊」等字樣，應進一步透過內政部「土地建物參考資訊檔」免費線上查詢服務確認詳細內容；如對查詢結果有疑義，也可進一步向資料提供機關洽詢，確保交易前充分掌握資訊，守護自身權益。