地價不斷飆漲 低總價小坪數迷你透天正夯

去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，據住展雜誌統計，這寫迷你透天就佔了整體透天建案數的三成，這股風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案都很洶湧，對此住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，「業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞」。

圖/去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增。示意圖，擷取自Pexels

何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25~30坪，建坪則約60~80多坪，然而因為當前土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝，總價也會跟著飆高，使銷售難度大幅增加，因此業者乾脆直接縮小建坪，藉由壓低總價來作出市場區隔，使得建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。

自2020年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，且大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣；更讓人跌破眼鏡的是，絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了鎖定當地客戶外，也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。

據住展雜誌統計，2020年元月至2021年3月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成，而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪；而建坪最小的第2~5名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。

在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中，總價最低的前3名依序為新豐「甜鮮森」的538萬元、三星「精緻八期villa」的588萬元、五結「大吉大利NO.2」的665萬元，若以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價的每坪299萬元來換算，只要花豪宅2坪的錢，就能買到一間迷你透天厝。

圖/北台灣最小坪數透天新建案前10名。住展雜誌彙整提供

何世昌進一步指出，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天，但何世昌也提醒，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局，「若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝」。