好房網News記者戴鈺純／綜合報導
針對行政院研議提出「房地合一稅」、「囤房稅」的修法草案，是否有進一步的發展？是民眾相當關切的議題，財政部日前表示，目前有多個修正草案版本傳出，從囤房稅來看，財政部研擬，全國單一自住調降稅率維持現行規定，但擁有戶數1～2戶稅率2％、3～5戶3％，而6戶以上則為4％。至於房地合一稅，財部擬將現行45％、35％「短期持有」課以重稅的範圍，擬調整為持有「二年內」及「三至五年」。
政府長期以來對於囤房者課稅不夠重，一直是導致房價不斷推升的禍首，從財政部資料統計可發現，去年全國個人房地合一稅收共119億、年增幅97％將近一倍。六都貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增1.65倍，而台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅也同樣翻倍，代表著在市場資金動能強、房貸利率低的環境下，房市交易價量齊揚。
專家預期，短期內低利環境不變，修正法案也未拍板，預期房市升溫態勢持續。示意圖／好房網News記者羅力元攝
而對於「房地合一稅」、「囤房稅」將擬定修法一事，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅雖對於兩年內買賣課重稅，但投資客群都至少仍有一半的獲利，且還能扣除一些成本，不見得會被課徵到完整45％的獲利所得，不過像是北台灣房價高，轉手獲利者被課稅的金額也高，會讓不少富人轉用其他方式避稅，如以公司法人購置等，遂使課稅量相較為低。
南台灣則是房價與獲利都偏低，也有利於降低課稅數據，相對之下台中市房價走高，但又不若北台灣那麼高，另外設立公司避稅的動機弱，而去年受到房市熱潮帶動，量價均增，應來自於獲利物件量能上的推升，遂令課稅總額走升。
至於囤房稅的修正方面，陳炳辰認為，去年底便曾檢討各縣市地方政府並不積極落實該稅的差別稅率課徵，而此次上調最高稅率的天花板倒不如先激勵各縣市開徵差別稅率，尤其是除了有在課徵該稅的台北市以外的五都房市交易熱區，以及新竹縣市，以落實居住正義與縮小房產貧富差距。
至於房地合一稅趨於更嚴格的修正，輔以去年底央行的限貸令，有機會加強力道影響利用槓桿獲利的投資族群。不過由於短期內低利環境不變，這些修正法案也未拍板，預期房市升溫態勢持續。