好房網News記者唐主桂／綜合報導
2020年底，立法院通過實價登錄2.0的修正，不只是溯及既往的揭露房價至門牌，更重要的是連預售屋都必須在簽約後30天內申報，為何這件事情如此重要呢？專家揭密，去年預售市場開價亂喊，成交價格甚至可能打到7折，而未來如果蛋白區還想賣到蛋黃區的價格，就得面臨套牢的命運。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，他去年深入探訪預售市場時，發現案子開價130萬一坪，成交後價格約90萬一坪，幾乎打了7到7.5折，因此，開價總是亂喊，讓消費者無法清楚了解市場價格。
預售屋納入實價登錄後，有望大幅降低預售屋亂開價的現象。示意圖／好房網News記者林和謙攝
不過在實價登錄2.0正式上線後，因為預售的成交價必須公開，使亂喊價、亂炒作的空間沒了，也會讓想買屋的族群更勇敢，不過顏炳立提醒，這時需要注意蛋黃區與蛋白區的最大區隔，只要必須『跨河、跨橋、過山洞』的，都是屬於蛋白區，若蛋白區賣到蛋黃區價格，除非是自用，否則就會面臨套牢的命運。
預售屋開價和成交的差異到底有多大呢？記者實際查詢雙北市近來登錄最多預售屋的新莊區，「遠雄達利」開價55萬一坪，但是根據實價登錄資料所顯示，高樓層的交易雖然有達到單價55萬的水準，但是最低單價則低至39.5萬，只有開價的71折。
同樣在去年進行預售屋實價登錄的新莊建案「這一站幸福」，開價一樣從單價45萬，每坪最高到55萬元，實際登錄的價格，區間則是落在每坪39.2萬到47.2萬之間，喊價空間一樣不小。