好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院10日公布今（2021）年2月最新TAIFRI指數（Taiwan Financial Risk Index，台灣金融風險指數），分數為98.9分，與1月分數持平，顯示整體風險情勢穩定。而從資產評價壓力分析，近一年來國內住宅與商辦租金的漲幅高過房價，金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，由此可觀察到國內實質經濟有較好、實質需求增加。
金融研訓院針對2月最新TAIFRI四大構面分析，包括不動產市場風險趨緩、股市風險再增溫、中小企業資金獲充分挹注，以及國銀整體資產品質受新冠病毒疫情影響程度不大，但須留意海外授信品質變化。
近一年來國內住宅與商辦租金的漲幅高過房價，國內實質經濟有較好、實質需求增加。示意圖／新北市政府
其中不動產方面，住宅租金穩定回升，房價租金比連續5個月下滑，創近一年來新低，且商辦房價租金比也有平穩上升趨勢，整體不動產市場風險有趨緩的情況。
林士傑表示，近一年來，國內住宅租金與商辦租金的漲幅，都多過房價漲勢，顯示國內經濟情況有漸漸變好，民眾與企業實質消費力及實質需求有提升，所以帶動住宅與商辦的租用需求性，而房價上升趨緩也對於整體房市較為健康。
台灣金融研訓院指出，國內政策引導住宅市場較1月持續降溫，第一季自住住宅房價議價空間變大，成交量可望持續平穩，今年第二季是觀察自住需求力道的關鍵，也須持續觀察房地產市場風險變化。