好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是人生大事，在過去，民眾買房多半是為了居住需求，因此適合居住的房子就成了最好的投資標的物；但因為房地產投資市場的變動，不少人發現，房子是保值增值的工具，於是租金高的房子就成為大家佈局的目標。
房產專家胡偉良在《胡偉良觀點》中表示，有別於過去「大房子」是最具有投資價值的房子，現今投資者的最新風格偏好，已逐漸變成「適合年輕人的房子」，年輕人喜歡租什麼樣的房子，就是投資者未來能夠用更高價格轉讓的目標。
胡偉良指出，投資者的投資思維若沒跟上趨勢，遲早會爛在自己手裡。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
好房子的格局定義已經改變
有些人發現自己覺得很好的房子，租金卻遲遲無法提升，其實是因為用過去的眼光來看今天的年輕人。胡偉良解釋，現在有許多年輕人不煮飯，習慣用洗衣機洗衣、烘乾，甚至把會客場所選在飯店、咖啡廳時，也就意味著廚房、大陽台與客廳變得越來越沒有價值。
不只如此，當年輕人愈來愈不願意和父母同住時，大房子也越來越沒有價值；當年輕人連一個孩子都不願意生的時候，三房、四房就越來越顯得多而無當。
房產投資已經變成提前預測未來家庭模式的判斷工具
胡偉良認為，未來會有更多家庭的是一個家庭在同一個城市裡，並有多套小房子，父母一套、自己一套、孩子一套，很多家庭還會有一套度假房產。
因此，若投資者還墨守成規，看不到未來家庭模式的變化趨勢，還用傳統思維做房產投資時，就像20年前不相信行動電話能取代固定電話一樣的落伍。
房產的投資思維已經完全改變 炒房者很難靠炒作賺取暴利
胡偉良總結，未來那些投資炒作者的房子沒有人接手，只能有錢人賣給有錢人，發展到最後就是玩不轉，結果就是賣不出、租不掉，爛在自己手裡。這也說明了炒房時代的結束。