打炒房沒用？章定煊：建商暫時避風頭而已

匯流新聞網記者李映萱 / 綜合報導

過完年各大企業陸續開工，現在房地產市場到底是什麼狀況？房地產專家分析，從最新一季房產數據可得知，房價上漲，新竹與台南去年12月推案量下降，銷售率卻反向爬升，認為目前市場上買賣雙方對資金行情依然抱持高度期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，導致價格跟銷售率居高不下。

深研房地產20幾年的景文科技大學財務金融系副教授章定煊今（18）日在臉書發文，從國泰房地產指數2020第4季報表來看，差別只在，「紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。然而他們只是避避風頭而已，沒有讓價的意志，所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去，敗興而歸。」

章定煊認為，除非政府有更大的打炒房動作，不然那些暫避鋒頭的建商，最快在今年第二季又會冒出頭來，最慢在或第三、第四季也會出來。對於現今房市看法，他認為不應該隨風搖擺，「大家覺得現在房市比較冷，那些建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。就像去年，很多行情都是大嘴巴說出來的，其實也沒這麼熱，因為去年很多案子銷售率還是普普。」

章定煊好奇，台灣蓋這麼多房子到底給誰住？下一波的購屋主力又在哪裡？有網友回覆，「房子已成金融商品，不是用來住的了」、「沒人接手嗎？搞不好外國人會接手？」留言雖然多少帶點酸味，但也引人深省，全台空屋爆量，推案量與房價還是居高不下，建商拼命蓋，以存屋拿去找銀行貸款，套錢出來了，房子有無賣掉，根本不重要，玩的只是金流遊戲，可憐的是投資客與買不起房的百姓。

照片來源：pexels

資料來源：章定煊臉書

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