「這現象」有如提油救火 學者憂打炒房不夠全面
好房News/
5 年前
好房網News記者林和謙／台北報導
國內的房市炒作歪風、房價高漲、囤房養地等現象已相當多年，民眾買不起房、新資沒太多提升而怨聲連連，去（2020）年底政府各部會推出相關房市政策，希望抑制投機炒作、讓房市可以更健康；不過中華經濟研究院副院長王健全卻點出一個現象，對於打炒房政策有如「提油救火」。
包括央行的不動產貸款限縮政策，以及紅單交易查緝、金融機構專案金檢等措施，還有「實價登錄2.0」地政三法修法，去年12月行政院會後送交立院，並快速在年底前就三讀通過。這些政策雖然看出政府積極想有所作為，不過去年全年房市交易移轉棟數達36萬6千多棟，是從2014年以來的七年新高，可見國內房市似乎熱過頭，政府這些政策有沒有效果，還必須持續觀察。
國有土地出售及地方政府釋出大量公有地標售，造成土地價格上漲，助漲房價向上飆升。示意圖／台南市政府提供
王健全指出，此波政策對於小建商來說比較有影響，因為小建商資金與可抵押品都較少，土建融及貸款限縮，但對於他們衝擊較大；對於資金與資源多的大建商來說，其實並沒有什麼影響。
王健全也點出一個現象，就是國有土地出售及地方政府釋出大量公有地做標售，就會造成土地價格上漲，也助漲房價向上飆升，這對於房市政策其實是「提油救火」，越救越糟；他認為政府確實必須全盤且更縝密的去擬定政策，確實去執行，才會有效果。
王健全表示，對於美元整體情況與走勢也須密切觀察，以及油價、原物料價格的波動，這些都會影響整體經濟，也會連動到央行可能會調整貨幣及利率相關政策，但這一、兩年內應該還是處於貨幣寬鬆、低利率的態勢。
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