好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北房價高，不少購屋族因預算的問題，在挑選物件上會選擇中古屋。近日有網友在PTT《home-sale》版上透露，目前正在台北市看房，綜合位置、使用坪數、預算等考量後，發現只有屋齡近50年的老公寓較符合心中條件，不過他擔心除了屋況老舊的問題外，也在思考這類型物件會不會隨著時間變成危樓，未來若要轉售會不會虧錢？
貼文曝光後，有些網友認為，「5-10年內一定都更，趕快買」、「買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身」、「老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預算，住的甚至比新大樓舒服，因為空間大就是爽」、「住個20年，到時再賣個70年古蹟價，賺翻」。
有網友看上屋齡近50年的老公寓，不知是否該下手。示意圖／好房網News記者唐主桂攝
不過有些網友持有不同看法，「變危樓機率比更老的四五十年老公寓還高」、「50年公寓很多銀行貸款成數掉到5成，你本有這麼厚嗎」、「外表像貧民窟，住起來不爽」、「都更？你想太多了，買台北公寓你就是要有不會都更的打算」。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑曾表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓物件再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，讓公寓買氣升溫。
不過，房產專家胡偉良曾指出，部分老舊公寓升值乏力，屋內各項設備也因長期風吹日曬之下，變得非常陳舊，即使投入大筆資金整修裝潢，還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端。另外，他也示警抱持出租投資觀念的買家，一旦老舊公寓失去學區的優勢，或者週邊商業配套的凋零，也會瞬間貶值。