好房網News記者張庭甄／綜合報導
不少擁有房子的長輩，會希望房產能給予自己喜歡或信任的後輩，但為了減少稅務，也會苦思最節省的途徑。
日前有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，奶奶持有一間50年的房子，未來的繼承人是爸爸，不過爸爸信用不良，希望房子可以過戶到自己名下，但因為自己才剛出社會，戶頭只有10幾萬元，想知道有什麼方法能用最少稅金過戶到自己的名下？
網友詢問，奶奶想將房子過戶給自已，什麼方法能省最多的稅金？示意圖／圖取自pixabay
文章曝光後，網友提出不同方法，「50年增值稅就是一大問題，即使低價買賣，也還有房地合一稅的問題。最好是用繼承，免繳增值稅」、「比較好的方式是買賣，例如房屋價值1千萬，要給奶奶頭期兩百，跟銀行貸款八百，頭期兩百的部分，可以用贈與220萬免稅的額度，那麼你只要給奶奶1000-220=780，780是銀行給，你只需每月繳貸款」。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，這房子已經50幾年了，面臨的問題是稅金高，如果該民眾希望在稅金比較少，未來又是過戶到他的名下，比較合法的作法是請奶奶寫遺囑，因為繼承的方式對他來說是最節省稅務的，50幾年持有時間的土地增值稅都會歸零，而且奶奶如果只有一個房子的話，大概也課不到什麼遺產稅。
陳俊宏繼續說明，如果該民眾對上訴方法有疑慮，就比較建議他走買賣登記，以自用的增值稅減少稅的負擔，未來如果有重購的話，還可能符合退稅的資格；資金不足的部分，能以奶奶現金贈與的方式。
陳俊宏舉例，若房子市價1千萬、公告現值600萬，那奶奶就能用600萬賣給該民眾。如果他拿不出600萬，建議他可以主張其中的220萬是奶奶的現金贈與，那剩下300多萬的部分可跟銀行貸款，市價1千萬的房子要貸到300多萬，只要他有還款能力，難度就不高。