2020疫情造成房價高漲 2021年房價有望下修

【網路地產王/綜合報導】大陸建設董事長張良吉4日指出，政府祭出打炒房政策，買盤轉向觀望，整體房價可能微幅下修，但不會超過3%。除非不動產市場崩盤，否則房價大幅下跌機會不大。政府政策重點是打炒房，建商本來就不該炒房，針對大陸建設旗下建案，舊案房價將維持相同水位，新案定價則尚未拍板。

戴德梁行分析，展望今年房市，去年因資金寬鬆政策，建商積極獵地，但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升，且土地成本續揚，雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規，可望抑制開發商囤地囤房行為，不過，開發商面對土地與營建成本不斷提升，預期預售屋房價不降反漲；不過，成屋部分戴德梁行則認為，開發商可能受到央行政策影響，加速出清餘屋，此舉可能促使成屋房價微幅下跌。

戴德梁行盤點去年房市四大亮點，首先，全年交易額重返千億元，達到新台幣1267億元。其次，自用型買家當道，企業積極擴充在台產線，帶動廠辦大樓、廠房熱度，全年交易達694.4億元，交易量寫下新高。同時，投資型買家占比連3年回升，逐步回歸市場，其中，壽險公司扮演重要角色，全年投入金額343億元。

最後，單一交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店，金額僅次於2015年的新光三越信義新天地A8館，交易額達270.3億元。

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