北市房市交易價過熱　交易量能轉呈黃紅燈

　　台北市地政局今(2)日公布109年第3季房市指標溫度計，供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下滑；交易價格維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上揚；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數增加。

　　受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，去(109)年第3季供給面維持穩定綠燈。構面分數由6.00分微幅降至5.50分，但仍高於前(108)年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.59分及前10年均值4.13分。

　　因每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降，需求面構面分數由3.00分小跌至2.67分，且低於108年同期綠燈4.33分、前5年均值4.55分及前10年均值4.67分。台北市地政局分析，近期市場供給維持穩定，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給漸趨穩定，市場需求則是轉趨保守，中長期需求仍稱平穩。

　　交易價格面部分，受到可能成交價指數上升影響，第3季維持過熱紅燈。市場價格持續居高不下，構面分數由8.80分微升至9.20分，且高於108年同期紅燈8.40分、前5年均值8.36分及前10年均值7.79分。

　　交易量能面第3季由穩定綠燈轉呈偏熱黃紅燈，受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由5.33分大幅上升至7.00分，高於108年同期綠燈5.00分、前5年均值4.82分及前10年均值4.23分，顯示近期市場交易量能表現升溫。

　　受到貸款負擔率走升影響，負擔面第3季維持偏熱黃紅燈，構面分數由7.50分揚升至8.00分，且高於108年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.78分及前10年均值7.90分。地政局指出，前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能微幅走升，但中長期住宅負擔仍偏高。