好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著生活型態的改變，民眾對於生活品質的享受要求也越高，因此現在也越來越多建案主打公設的多樣性吸引消費者買單，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高的同時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，到底又是為什麼呢？
房產專家張欣民表示，根據市調的統計數據顯示，2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3％，新北市新建案平均公設比也達到33.2％，都續創歷史新高紀錄。這意味著民眾買一戶30坪的房子，至少1／3的面積是屬於公共設施（不歸自家獨有但還要繳管理費），1／3的錢是花在買花俏的公設上面，實際室內能使用的面積不到20坪，這在高房價的現在，更凸顯公設比太高，而且是高得很不合理。
專家表示，因民眾對於生活品質要求越高，導致現在出現很多建案主打公設的多樣性來吸引消費者買單。圖／pexels
張欣民表示，公設比越來越高，除了是相關法令規範的變更之外，建商不斷在建案當中新增公共設施，如健身房、KTV、韻律教室、宴會廳等等，更是造成公設比偏高的主因，因此有一些民眾就高度質疑，現在建商推案，沒規劃多元公設就不會賣房子了嗎？把那些不實用的公設拿掉，讓購屋人買得更經濟實惠不是很好嗎？還是在這些讓人眼花撩亂公設之中，建商藏有不可告人的秘密？
張欣民舉例，一位經驗老道的跑單小姐說，每每看到公設比近40％的建案，自己都難免也會倒抽一口氣，覺得未免太高了！但是當她一一跟準購屋人介紹、解說這些公共設施之後，他們卻都乖乖的埋單了，鮮少有人提出異議，過去10多年她接手過無數個建案，即使公設比再高，最後也都是clean掉。
張欣民又舉例，跑單小姐說，這大廳挑高9米，寬敞空間又有咖啡可招待來訪親朋好友，你看多氣派、多有面子啊！（實際上是自家客廳小到不容旋馬）再看看大宴會廳，可擺下3大圓桌，家族聚餐叫外燴進來，不用去外面人擠人，大夥還可高歌一曲呢。只是你幾時有幾個親朋好友造訪呢？你的家族何年何月會聚餐呢？
除此之外，張欣民也表示，曾有A建商很直白的說，大家認為的「最廢公設」，其中最常被點名的就是游泳池，但以他自己推案的經驗觀察，只要是有泳池規劃，年青首購族群一來就「中」，其喜好度簡直就像飛蛾撲火一般。言詞中宛如就在說，並不是我喜歡規劃這類「最廢公設」給購屋人，事實上是這些購屋人喜歡！
而也有B建商較公允客觀的指出，在都會區集合式住宅越來越小宅化情況下，自家使用空間都是很侷促狹小的，因此公設像是圖書閱覽室、健身房等其實是很實用的，它是所有住戶居家的延伸空間、共享空間，不用自己花更多錢建置在自家空間裡，也不用走出社區另外花錢尋求需求滿足，若不懂得好好利用這些公設，那才是真正浪費。
但話說回來，究竟是建商規劃多元公共設施，才吸引民眾來購屋呢？還是民眾喜歡，建商才提供諸多花俏的公共設施呢？這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解，但是在業者強勢行銷的現今房市當中，購屋人可能永遠搞不清楚自己真正想要什麼？又真正需要什麼？