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鄰居突揪自地自建「1坪換9坪」 內行人給「6字」諍言!

好房News/ 2021.01.14 18:26
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
都更整合過程耗時費力,就有民眾在PTT上表示,老家的房屋是舊市區常見的整排老舊透天店面的其中一間,過去十年一直有建商來談區域合建的事情,或是都更這類的話題,但中間就是有幾戶蠻難喬的,後來也放棄作罷了。
 
不過近期最大塊的地主跳出來整合大家一起自建,連建築師建案的設計圖都畫好準備送件,而且還特別強調是自建,不是建商合建,讓原PO十分心動,卻也害怕事後會不會產生糾紛?
 
都更整合過程耗時且費力。示意圖/新北市城鄉局
新北市政府多元都更目標,希望在2022年累積核准數達550件。圖/新北市城鄉局
 
原PO進一步說明,大地主擁有200多坪,加上鄰居加入的總共有300多坪,而原PO家的範圍有大概接近30坪,地主解釋會用到危老條例,蓋出14層的大樓,另外政府還會有容積補助,他們換算1坪土地能夠換9坪房屋,讓家人聽得很感興趣。
 
文章引起網友討論,「務必要信託」、「太多眉眉角角了啦,不如幹脆給建商賺一點」;更有內行人勸誡,「合建分售必然要成立建設公司,免得你家土地被放生,你就崩潰大虧損,糾紛最重要的就是營建成本」,甚至簡潔扼要的給出6字諍言沒事「不合作、不組團」!
 
台灣都更推動全國學會理事長林煌欽則表示,原PO文章中提到的自地自建,其實是指自力都更方式做危老重建,這個有相當大的難度,因為光籌資金重蓋就十分困難。找建築師畫圖都不難,困難地方是住戶怎樣籌資改建自己的住宅。
 
另外,如果要非建商方式重建住宅,他也建議要注意籌備籌資,危老重建鑑定費、危老重建計畫書等費用都是住戶要自己處理,這些事情更加繁瑣,所以建議危老重建還是找專業的進場。

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