好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年房市擺脫低潮，新竹、台南等地甚至出現排隊買房的現象，不過根據內政部最新公布的數據，新竹市、竹北市的新建餘屋量竟然在七大都會區中雙雙擠進前十，房市專家也揭露預售屋的銷售真相。
房市專家Sway就在臉書上寫到，建商所說的「賣完」其實只是被建商故意隱藏起來，等待時機偷偷再丟進市場。而建商製造快速完銷的現象，就是為了讓買家搶買。
竹北預售建案曾出現大批人潮夜排搶屋。圖／住宅週報授權提供
而不少建商在銷售後期會加價賣，讓早鳥客戶感覺賺到錢，Sway解析，其實只是初期賣低樓層感覺價格低，後期賣高樓層你就以為加價，其實根本沒差。當很多人都購屋後，建商自然真的漲價，讓買家有賺錢與下車的機會，卻也讓買家從單純自住客，變成賺價差的黑心投資客。
即使到了成屋，建商一樣有辦法營造熱度，Sway表示第一階段建商如果貨夠多，一定會表面漲價，來讓前期投資客可以有機會下車，但建商手上的貨要出不出，除非客戶願意出高價才賣；第二階段則會等同區其他高價或大坪數建案出現，價格因產品往上拉，再將餘屋以人頭掛名的方式轉售。