好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著大眾對於購屋需求的改變，投資市場也跟著在變化，房產專家表示，以前大家買房子是為了居住，於是適合居住的房子就是最好的投資標的物。之後大家買房子是為了子女上學，於是學區房成為追逐的目標。但現在，大家發現房子是保值增值的工具，於是租金高的房子就成為大家佈局的目標。
房產專家胡偉良說，十年前，大家買房子是為了孩子上學，於是家裡有孩子的家庭就是房產投資人的承接者。現在，大家投資房子是為了租給年輕人，於是今天的年輕人就是當前投資者未來的接盤俠。
專家表示，適合年輕人的房子已經成為當前投資者的最新風格偏好，年輕人喜歡租什麼樣的房子，就是投資者未來能夠用更高價格轉讓的目標。圖／取自PhotoAC
適合年輕人的房子已經成為當前房地產投資人關注的重點
胡偉良說，時代在變化，投資風格也在變化。以前三代同堂，於是大房子就成為最具有投資價值的房子。後來大家庭分化成多個小家庭，於是小房子就成為大家追逐的目標。現在大家發現年輕人都開始獨立，孩子上大學的第一件事可能就是從家裡搬出去租房住，哪怕家裡是豪宅大戶，也留不住孩子獨立闖蕩的翱翔。因此適合年輕人的房子已經成為當前投資者的最新風格偏好，年輕人喜歡租什麼樣的房子，就是投資者未來能夠用更高價格轉讓的目標，而成功的投資就是「提前預測未來的需求」。
好房子的格局定義已經改變
為什麼大家發現一些自己覺得很好的房子卻租不出高租金，那是因為你用過去的眼光來看今天的年輕人。如今大多數的年輕人都已經不再做飯，也就意味著未來的廚房沒有了價值。當所有的年輕人都在用洗衣機去洗衣烘乾時，意味著「大」陽臺就變得越來越沒有價值（休憩用的陽臺除外）。當年輕人把會客場所選在了飯店、咖啡屋的時候，客廳就變得越來越沒有價值。
當年輕人愈來愈不願意和父母同住時，大房子也越來越沒有價值，當年輕人連一個孩子都不願意生的時候，三房四房就越來越顯得多而無當。當大家把孩子孝順的定義從替父母端屎壺倒尿轉變為「出人頭地」時，家庭結構發生了變化，父母期盼的不是孩子能給自己養老送終，而是希望孩子能給自己光宗耀祖。
胡偉良說，房產的投資思維已經完全改變，炒房者很難靠炒作賺取暴利，未來那些投資炒作者的房子沒有人接手，只能有錢人賣給有錢人，發展到最後就是玩不下去，結果就是賣不出、租不掉，爛在自己手裡。這也說明了炒房時代的結束。