雙北歷年最大地上權案 稀有大面積商業區地供招商

【網路地產王/綜合報導】國家住宅及都市更新中心14日公告招商「新北市板橋浮州商業區都更案」公開徵求實施者案，採設定地上權55年方式實施，由於該案基地面積達6,104坪，可望超越台北市世貿三館案，成為史上面積最大的地上權案。

住都中心表示，浮洲商業區公辦都更案基地，位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間，鄰近台65快速道路，往來台北市區及新板特區車程均只需10餘分鐘，快速便捷。土地皆屬國家住都中心所有，面積約6,104坪，基地方整，規劃設計彈性大，為近期雙北地區釋出之稀有大面積商業區土地。

住都中心表示，本案土地使用分區為第一種商業區，建蔽率50％，容積率300％，預期可申請50％都市更新容積獎勵上限值。此外，產品規劃多元彈性，在符合都市計畫土地使用管制規定前提下，允許住商混合多元使用，可朝商場、商辦及住宅等產品規劃。

土地租金除應繳地價稅外，採定額方式計收，降低公告地價調整風險。此外，委託實施契約允許完成全部建物第一次所有權登記的隔日起營運屆滿5年後，得經本中心事前同意後，將契約權利義務，含基地地上權全部轉讓予第三人。同時，55年期滿後，給予可再續約20年彈性。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，板橋浮洲案在整合期間便已獲得不少業者關注以表達參與意願，其投資潛力看好的主要三大優勢分別為「產權單一」、「面積方正」及「人口紅利」。

另外，全案公開評選作業將採一次申請、二階段審查方式辦理評選，公開評選文件購買及下載方式請於國家住都中心官網都更招商專區，招商說明會報名請至國家住都中心官網活動報名專區。

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