好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行25日公布今（2020）年10月消費者貸款統計，其中建築貸款餘額為2兆3,652億元，較9月增加約418億元；購置住宅貸款（房貸）餘額7兆8,768億元，較9月增加約656億元，並續創13年多來新高。央行經濟研究處指出，購置住宅貸款餘額年增率再續創新高，可看出房市自住及換屋需求頗大，另外建築貸款熱絡也顯示建商推案、企業擴廠建廠需求都有關係。
央行指出，10月份購置住宅貸款餘額7兆8,768億元，年增率7.8％，高於9月的7.65％，也比7月6.54％及6月6.59％都增長，且是2007年4月以來13年多新高，2007年3月年增率則同樣為7.8％、同年2月年增率則是8.49％。
10月購置住宅貸款及建築貸款餘額續創高，顯示購屋、建商推案、企業擴廠建廠需求大有關。圖／photoAC
10月建築貸款餘額為2兆3,652億元，比9月約增加418億元，年增率16.12％，略高9月的16.11％，從2011年9月年增率15.7％到今年7月年增率15.45％，再到8月的年增率15.49％，今年9月再續創近九年新高。
購置住宅貸款主要統計條件有兩個，包括民眾資金是用來購買住宅，以及向銀行貸款的抵押品是房子，10月購置住宅貸款續創13年來新高，可見購屋需求不小，自住、投資置產皆有。
此外，建築貸款餘額可顯示建商推案多、台商回台投資設廠、企業擴廠，以及國際大廠在台投資建廠，所以在廠辦、商辦需求上都有不小的增加，企業進駐帶動區域住宅需求，加上政府推動危老重建與都更案，這些都會帶動建築貸款的熱度。建築貸款的項目相當廣，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本、土建融、餘屋貸款…等，都屬建築貸款，承作銀行會視建商的信譽、往來信用紀錄作為貸款評估。
央行經研處表示，今年8、9月剛好遇到農曆民俗月，因此不少民眾購屋過戶會等到民俗月後進行，並須待銀行一至兩週的房貸業務審核及撥款作業，而延至10月、也計算在10月的房貸餘額中。