好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院3日舉行2021景氣展望與產業趨勢研討會，對於近期熱烈討論的房市議題仍是關注焦點，台經院院長張建一則表示，認同房市政策應該超前布署，不能等房價漲多了再出手打房，會更花力氣。中華經濟研究院學者則認為，要抑制房市過熱，有些措施必須要做。
央行第三季理監事會議上，有理事認為營建業是火車頭產業，對此張建一有不同看法，他指出，火車頭產業是要可創造更多附加價值的，營建業業務繁多，主要在建材、鋼筋與水泥等需求較大，但並不算火車頭產業。
台經院院長張建一認同房市政策應該超前布署，不能等房價漲多了再出手打房。示意圖／好房網News資料照
對於國內房市的現況，張建一支持房市政策須超前布署，若等房價漲多了才要打房，必須耗費更多資源；此外他表示，出手管控房市時機，房價所得比是一個不錯指標，如果房價漲、所得也提升，房價所得比不變，這樣的情況不需太擔心；但如果房價漲太多，遠高於所得成長，這就不是大家所樂見。
中華經濟研究院研究員馬毓駿則認為，房價所得比雖也是一個參考，但不是很精準的指標，以台北市來說，住在大安區的民眾可能收入與所得更高，與北市其他行政區的民眾對於房價及所得的觀感，可能就大不同。購屋其實也是一種前瞻展望與規劃，若能衡量好自身財務與未來收入計劃，則買房就是積極與健康的作為。
要抑制房市過熱與囤房，馬毓駿表示，管控銀行貸款成數是不錯的作法，對於名下已有房產，又打算買第三間、第四間房的房貸客戶，銀行會比較保守，對於其資產、所得及收入也會審慎評估，避免不可控的風險。
此外，近日討論到要不要調高囤房稅稅率的議題，財政部長蘇建榮表示要整體考量，是可考慮實行的作法。馬毓駿指出，國內持有房產的稅率低，而像是稅基及稅率「牽一髮動全身」，對於囤舊屋、新屋的影響都不同，必須通盤去規劃。