好房網News記者張庭甄／綜合報導
花大筆錢買公設，就是為了用來享受、提升居住品質，但如果房子買了好幾年，卻因社區售出住戶少，讓公設一直無法開放使用時該怎麼辦？專家表示，若建案交屋多年，雖然房子賣出的成數少，但所有權登記之區分所有權人應早已達半數以上，如果建商有霸佔公設之情形，可依法向本案建商請求返還不當利得。
一名網友在臉書社團《靠北建商2.0》表示，自己在台中北屯捷運站旁買一間房，交屋一年多了公設遲遲沒有開放使用，建商給的原因竟是房子賣出的成數少，所以無法開放，讓他氣憤地說「先買不是要先享受嗎？那我住鄉下就好了啊！」
網友分享，房子交屋一年多了，卻沒辦法使用公設。示意圖／摘自Pixabay
貼文曝光後，引起許多網友討論，「一定是還沒有管委會，若器材被少數住戶弄壞，建商得維修更換呀，問題就是賣幾成建商才願意開放？若賣不到就永遠不開放？」、「表示這個建案沒人要買，售出戶數比例不足以成立管委會，進行公設點交以及住戶管理」、「最慘的是，當初說賣到剩兩戶，怎麼現在只住兩戶」、「很正常啊，一年而已，我家三年才可以用」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，建案既然交屋一年多了，雖然房子賣出的成數少，但所有權登記之區分所有權人應早已達半數以上，民眾可依據公寓大廈管理條例，要求建商召集區分所有權人會議，並成立管理委員會。
郭紀子指出，按民法第373條及148條規定，除了契約另有訂定外，買賣標的物（含公設）之利益及危險，自交付時起，均由買受人（住戶）承受負擔。如一直未移交，而且尚有可歸責於出賣人之事由所致，不准買受人及其他住戶先行使用，則有違誠信原則或權利濫用禁止原則。
郭紀子表示，建商如確實有霸佔公設之情形，共有人可依法請求返還予全體所有人，並向本案建商請求返還不當利得。如果未獲妥當處理，還可以向消費爭議調解委員會申請調解，若調解不成，即可向法院提起消費訴訟。