好房網News記者林和謙／台北報導
國內目前房市具備不小熱度，建商在全台推案量也多，不過餘屋量也不少，內政部統計，2019年第二季包括新竹在內的七都，以新北、桃園都超過1.2萬戶新建餘屋量最大，新北、桃園、新竹三大都會區的市場賣壓都很重。而建商為了去化餘屋，努力行銷、使出各式銷售手法；央行經濟研究處表示，建商消化餘屋賣力促銷，也與建築貸款上升有關聯。
內政部統計，2012年～2015年國內新建餘屋量逐年攀升，到2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶，2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，而今（2020）年第二季全台餘屋量也達7萬8千多戶；對建商來說有不小買壓。
新建餘屋量大，建商猛促銷也拉升建築貸款。示意圖／Google Map
而建築貸款其實與建商促銷消化餘屋有關聯，今年9月建築貸款餘額是2兆3,234億元，比8月約增加302億元，年增率16.11％，從2011年10月年增率14.7％到今年8月的年增率15.49％，今年9月再創近九年新高。
央行經研處指出，建築貸款可運用在建築工程業、營造工程業、特殊工程業…等，建築工程業包含住宅、商辦等建造，營造工程業意指造橋鋪路、公共建設等，特殊工程業包括花園造景、庭園景觀打造、排水管工程施作…等範疇。
而建築貸款的項目相當廣泛，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用，都可以申請建築貸款，承作銀行會視建商的信譽良好、往來信用紀錄作為貸款評估。
央行經研處說，國內新建餘屋量大，建商為了努力消化餘屋，會推出各式行銷手法來銷售，也會申請建築貸款作為資金運用，因此與國內建築貸款熱度持續有關；此外，包括台商回台投資設廠、企業擴廠，以及國際大廠在台投資建廠，在廠辦、商辦、土地需求上都不小，加上政府推動危老重建與都更開發案，都會帶動建築貸款上升。