建商南部獵地開發 經營飯店可進可退

【網路地產王/綜合報導】建商看好南部房市，紛紛搶進高雄、台南插旗飯店市場；房產專家表示，建商插旗飯店業主要有兩點考量，第一，擁有長期性固定收益，避免營建業入帳暴起暴落；第二是土地位置優越，推住宅案賣掉了，土地就買不回來，因此透過轉做飯店、長期持有精華區土地。

建商表示，開發商投入飯店領域不僅能運用不動產開發經驗，來拓展上下游垂直整合鏈，飯店經營更可大量回收現金，對資金需求較大的營建業來說，算是進可攻、退可守的事業。

達麗建設董事長謝志長指出，公司在台南高鐵特區還有超過4,000坪基地，原先規劃住宅推案，但因該案位置優越，好的土地「賣掉了就買不回來」，在惜售、創造土地更高價值下，傾向打造三星級飯店，目前全案仍在規劃中，若該案確定成形，將是公司首筆飯店案。

除了看好台南市場計畫經營飯店外，達麗建設更在高雄捷運R24南岡山站前逾萬坪土地上打造當地首家美式複合式商場，全案已在去年動工，預計2021年第3季完工，初期年營業額目標為15億元；謝志長表示，該案擁有高醫岡山醫院，加上護理之家的龐大人流，看好該區未來將成為區域新休閒娛樂餐飲消費重鎮。

另外，大陸建設同樣看好南部市場，已與日本重量級不動產開發商大和房屋在高雄亞灣區逾1,500坪基地聯手打造結合飯店、住宅複合式開發案；大陸建設表示，雙方已共同合資成立汎陸建設專事負責，其中飯店將擁有260間客房，住宅為地上29樓、地下四層共227戶之大樓，全案已在今年1月動工，預定2023年10月完工、總投資金額約60億元。

房市專家觀察，不僅達麗建設、大陸建設、興富發建設接連搶進南部市場跨入飯店業，不少北部建商像是宏普建設、日勝生等開發商，也將旗下精華區土地以轉做飯店來長期持有，基於「賣掉了就買不回來」的操作策略，尤其是一地難求的台北市更是明顯，因此，開發商手中難得好物件多會選擇長期持有。

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