好房網News記者呂詠柔／綜合報導
大部分的人花了半輩子的積蓄，才買下人生第一間房，但這時若遭受黑心房仲欺瞞，真的會讓所有的一切付諸流水。對此，有專家破解黑心房仲坑殺手法，包含隱瞞重要資訊、隱瞞行情資訊及隱瞞房屋類型，提醒消費者買房時，務必睜大眼睛。
理財作家盧燕俐在風傳媒節目《下班經濟學》中舉例，有民眾看上基隆的好山好水，找了當地非常有名的房仲業者，以258萬的價格買了一間50年的透天厝，沒想到在裝潢的過程中，竟發現屋子到處都是壁癌，不僅如此，由於買家對房子的結構體也有疑慮，又再自費8萬元請人做檢查，結果一查才發現，自己所買的房子竟然是「海砂屋」。
專家破解黑心房仲坑殺手法。圖／截自photoAC
事後這名買家回頭尋找店長，店長卻表示，是屋主沒有告知。後來買家去查了實價登錄，發現價格達280萬，加上實價登錄有個空窗期，於是又再上網仔細查詢，才發現前一手的買家，居然只持有短短1個月就轉手，且前一手的價格也是280萬，認為是店長與前一手的屋主勾結，哄抬房價後再賣給他。
盧燕俐表示，對於這名買家來說，最不甘心的地方就是，自己花了258萬買這間房子，200多萬做裝潢，又花了8萬做檢測，等於前前後後就賠了500多萬。
對於黑心房仲坑殺無辜消費者，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房仲應該要善盡房子的調查義務，因此像是屋況的問題，除了口頭詢問外，最重要的是還要看清楚「不動產說明書」，若上頭在當初沒有註記如海砂或氯離子過高等問題，事後卻發生的話，買家是可以求償的。
謝志傑也傳授閱讀不動產說明書的秘訣，首先要先了解房子的產權資料，例如坪數、公設比、車位編號、土地持分多少等等；第二點就是要看屋況調查，仔細看有沒有其他重要事項，如屋主有沒有借貸紀錄、房子是否有報拆、附近有無凶宅或嫌惡設施等，這些都屬於重要調查事項；至於最後一項就是民眾最在意的價格，不動產說明書的最後，基本上會附註實價登錄，讓消費者詳細評估。
另外謝志傑也補充，產權資料中的「謄本資料」，是向地政機關調閱的，內容包含所有權以及他項權力，也可請他們再調閱異動索引，了解房子過戶日期等，若發現房子1個月前才過戶，又馬上轉賣，可能就是投機客操作的短期買賣。