房子穿「鐵衣」可以買嗎？專家：恐破壞結構影響房價
好房News/
5 年前
好房網News記者張庭甄／綜合報導
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，日前在台南西港偏僻的位置，看到一棟35年的3樓高透天，第3層樓卻是加蓋的鐵皮屋，而因又是西曬，側邊竟還包附了一層鐵衣，因此詢問，以這樣的條件，屋主開價380萬值得買嗎？
不少網友認為，房子做鐵衣代表有漏水的問題，「很多屋主為了省預算，都會直接做鐵衣...根源不處理..貼個OK蹦就要粉飾太平」、「蓋鐵皮，肯定是大漏水！上禮拜去看一間也是邊間，鐵皮全包」、「西港，35年2樓（地坪應該不大吧），而且外層有在裝鐵衣，除了拉皮外，就是可能會滲（漏）水，380萬...如果真的不是沒地方住，或是工作地點很近的話，不會考慮」。
專家表示，外牆穿鐵衣日後對建築物本體可能會衍生很多問題。示意圖／擷取自Google map
台大土木工程學系博士郭紀子表示，台灣老舊建築物受地震頻繁、潮濕、氣候冷熱溫差變化大、早期工法技術不良以及維護修繕不足等因素的影響，外牆容易有飾面材料的劣化、污損或開裂等現象。西曬的那面牆穿了鐵衣，極可能是因為漏水、開裂、壁癌等問題，屋主才會做此工程。
郭紀子分析，金屬板覆蓋工法俗稱外牆鐵衣，是鐵工推薦首選工法。金屬包板隔熱、透氣效果差，對於外牆調節溫度、溼度功能很不利，也比較不環保，且日後對建築物本體衍生的問題可能很多，包括架設的骨架破壞原牆體結構、外部酸雨鏽蝕、內部配件角鐵腐蝕、蓋板變形、填縫矽利康老化、颱風天鐵板被吹走等等。
郭紀子認為，穿鐵衣的外牆對房價容易產生負面影響，每個看到外牆穿鐵衣的購買者難免心生疑慮，擔心外牆的漏水問題。
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