好房網News記者林和謙／綜合報導
新冠肺炎疫情衝擊全球，經濟受到頗大打擊，因此各國政府以及國內央行紛紛降息，近日央行公布五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行新增放款部分，6月份購置住宅貸款約524億，利率來到1.359％，仍處低檔。目前的低利率讓不少民眾蠢蠢欲動想買房，建商也鼓勵進場；但專家指出，「重點是在個人負擔力以及房價」。
利率調降，許多民眾討論到目前買房可能是好時機，猶豫要不要進場。許多建商強調國內疫情控制得宜、台商回流與資金充裕、港人遷居台灣…等議題，加上利率很低，鼓勵民眾買房，保值又屬穩定的投資標的。
現今雖然利率低，但購屋重點在個人負擔力與房價。示意圖／pixabay
低利率的環境，不趁機買房是不是就太笨？經濟研究處金融統計科科長劉淑敏建議，購置住宅還是要考量自身經濟能力以及實質需求，若有鎖定好目標物件、自備款也足夠，具備還貸能力，加上若剛好要結婚生子，自住需求高，那就可考慮購屋。
房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，建商喊著利率低要首購年輕族群進場買房，不少建案降價求售，「因為要把存貨賣掉，才能繼續購地推案，對建商來說是良性循環。」
莊孟翰表示，重點其實是在個人負擔能力以及房價，若只負擔得起1千萬的房子，但卻想買2、3千萬的，在每月房貸負擔上當然就會很重；另外背負房貸2、30年期間，若中間利率又調高呢？此外，若是購買預售屋，買方還要付工程期款、以及本身在外租屋的費用，負擔也會較大。他指出，除了購屋款，包括裝潢、添購家具也是一筆費用，都必須做考量。
此外，像此次疫情影響，很多人都被迫放無薪假，如果夫妻倆本來都有工作，但卻意外來臨而同時放無薪假，那在收入以及生活、房貸負擔上就會壓力很大。莊孟翰說， 另外包括有小孩後的教育經費、學區選擇、宜居地點與生活機能…等，都是在購屋時要整體去思考的。