好房網News記者張庭甄／綜合報導
隨著家庭結構改變，近年建案吹起小宅風，室內空間小，每個坪數都不能隨意浪費。近期有民眾看上一間預售屋，詢問網友格局好壞，網友紛紛指出走道跟玄關太大，更有人直言「你的玄關價值破百萬了」。
近期有民眾想買38坪、公設34％的預售屋，不知道房屋格局是好是壞，便在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼出室內平面圖詢問，「這樣的格局有什麼問題嗎？優缺點或裝潢可能會遇到什麼狀況」？
網友認為，房子走道和玄關太大會降低坪效。示意圖／取自photoAC
許多網友一看到平面圖就直搖頭，認為走道和玄關太大，坪效很低，「走道快一個房間大」、「你的玄關價值破百萬了」、「坪效很低，很多走道，餐廳那空間這麼大很浪費，兩個小房間很可憐...」、「玄關太大、廚房在臥房區，這都是缺點」、「玄關太大，都比小房間坪數還大了」、「入口玄關也太浪費空間了」。
原PO提供的格局平面圖。圖／取自臉書社團《買房知識家（Q你的A）》
房子空間有限，若坪數沒有用在真正需要的地方，居住起來會非常不便。先前有網友在網路上分享「需求坪數」的實際算法，以一家三口住兩房兩廳一衛為例，分析每個空間至少需要多少坪數。
客廳建議坪數為3坪以上、餐廳2坪以上、廚房2坪以上、浴室1.5坪以上、房間建議主臥坪數3坪、次臥2坪以上。另外，玄關加走道約1坪、工作陽台1坪，如果有做電視櫃＋書櫃＋系統櫃的話略抓1坪，那麼，兩房三口的標準經濟型的室內使用坪數共約15.5坪。
房產專家張欣民也曾表示，現在很多小宅建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小的物件，增加日後轉手困難度。
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