好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲CBRE世邦魏理仕21日公布「2020年第二季台北辦公室市場報告」指出，由於目前市場上可投資標的短缺，加上房東惜售心態濃厚，導致今年第二季台北辦公室買賣總成交金額，只有8.9億元，比去年同期減少94％，但也因為投資人不輕易追高價格，將使辦公室平均成交價格，續呈平穩態勢，未來數月內，台北辦公室收益率可能維持不變。
這份報告指出，今年第二季，台北市的商辦交易，包括跨足不動產投資的宜進實業，以5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與二年半前取得的價格相比，其資產價值約上升8個百分點。另一件辦公室成交案，則是台灣港務公司，以3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層。
外資商仲CBRE世邦魏理仕，台北市的商辦短缺，加上房東惜售，導致今年第二季交易金額，比去年同期減少超過九成。好房網News記者李彥穎攝
此外， 近年來陸續見到數家本土企業，選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告，基於台北總部未來發展需求，以22.28億元買下內科興建中的長虹新世代科技大樓A棟，總樓地板面積約3820坪。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然台灣經濟情勢相對穩定，但是全球經濟大幅衰退的隱憂，仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上的待售物件少，導致今年上半年，全台商用不動產投資市場交易總額，比去年同期大減近五成。但因為台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定，估計台北平均商辦收益率達2.63％。
李嘉玶也說，由於疫情在海外還沒有獲得控制，部分外資企業被迫延後其租賃計畫，因此雖然第二季商辦租賃市場去化速度減緩，但實際上，沒有出現「退租潮」的窘境，主要的租賃需求，來自金融業及科技業。
商辦租金行情方面，這份報告指出，台北市的A級辦公室，第二季的平均空置率，仍維持在3.9％的歷史低點。連帶使得A辦平均成交租金延續上升走勢，比去年同季增加2.4％，達到每坪月租2832元。B辦平均空置率也只有3.5％，促使B辦平均月租升到每坪1797元，比起去年同期小幅成長1.0％。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，未來數月內，台北辦公室市場租賃需求，主要仍將由「科技業」及「生技產業」來帶動，但因為考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料房東面對租戶續約，租金調幅仍抱持「堅定的態度」，只有少數房東願意提供短天數的免租期，來共體時艱。