好房網News記者唐主桂／綜合報導
財金學者章定煊曾在多次臉書上發文，分析貨幣政策造成房市一飛衝天，甚至表示「不是我看好房市，是我看爛貨幣」，20日他再次發文，從國外房市現況來分析台灣房地產的問題。
章定煊首先提到日本，表示日本房價指數過了10多年漲幅才8.43％，同樣是零利率，日本熱錢之所以炒不動日本房市，是因為房地產稅制是為了避免熱錢繼續流入房地產，光是買入，就要先交3％的持有稅；自用的話每年還要交1.4％固定資產稅跟0.3％的都市物業稅，出租用的要交4％的「固定資產稅與都市計畫稅」；最後要出售的時候，五年內的稅率高達39％，超過五年也要交20％。
章定煊認為當熱錢與供需失衡兩者同時發威時，光靠增加持有稅是沒辦法抑制房價。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝
另外，重要的是日本人口嚴重老化，住屋需求日低，房客又有借地借家法的保護，這些稅賦根本大多數無法轉嫁給房客身上。所以熱錢不會往房市方向跑。
而對於提高持有稅能否抑制房地產上漲，章定煊分析，美國持有稅很高，房地產卻照樣飆漲的原因，在於美國房地產供不應求，所以美國的持有稅會轉嫁給房客身上，租屋者的租金可以高達家戶收入的30％以上，有四分之一的租屋者租金佔他們收入一半以上。
他提到，美國自1980年至2019年，人口數從2.2億提升到3.3億，增加50％，而台灣同樣時間內的人口增加率則是28％，而美國雖然土地遼闊，但對於環境保護非常嚴格，所以即使有土地的所有權，想拿到營建許可是千難萬難。
因此，章定煊認為當熱錢與供需失衡兩者同時發威時，光靠增加持有稅是沒辦法抑制房價的，而且如果租屋者的保護方案不周全，弱勢租屋者反而受害最深。